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公司代碼：600209                                                  公司簡稱：ST羅頓

羅頓發展股份有限公司

2019年年度報告摘要

一 重要提示

本年度報告摘要來自年度報告全文，為全面了解本公司的經營成果、財務狀況及未來發展規劃，投資者應當到上海證券交易所網站等中國證監會指定媒體上仔細閱讀年度報告全文。

本公司董事會、監事會及董事、監事、高級管理人員保證年度報告內容的真實、準確、完整，不存在虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏，并承擔個別和連帶的法律責任。

公司全體董事出席董事會會議。

天健會計師事務所（特殊普通合伙）為本公司出具了標準無保留意見的審計報告。

經董事會審議的報告期利潤分配預案或公積金轉增股本預案

經天健會計師事務所（特殊普通合伙）審計，本公司2019年末母公司未分配利潤余額為57,912,369.34元。2019年度合并報表中歸屬于母公司凈利潤為-45,258,122.29元。

鑒于公司2019年度合并報表中歸屬于母公司凈利潤為負，根據《公司章程》、中國證監會《上市公司監管指引第3號—上市公司現金分紅》、《上海證券交易所上市公司現金分紅指引》及相關規定，公司董事會擬定2019年度利潤分配及資本公積金轉增股本的預案如下：本公司2019年度不進行利潤分配，不進行資本公積金轉增股本。

本議案尚需提交公司2019年年度股東大會審議。

二 公司基本情況

1 公司簡介

2 報告期公司主要業務簡介

1、主要業務

報告期內，公司主要從事酒店經營及管理業務和裝飾工程業務，其中裝飾工程業務主要包括裝飾工程設計、裝飾工程施工和園林景觀工程。這兩項傳統業務主要由公司控股子公司具體負責專業經營：酒店公司的管理團隊負責管理公司下屬的海口金海岸羅頓大酒店的日常經營，海南工程公司和上海工程公司在裝飾工程業務方面主要負責對外承接工程訂單，業務領域主要集中在高端酒店的裝飾裝修方面，客戶主要為項目建設總承包商或工程項目的業主，海南工程公司和上海工程公司提供從項目接單、工程咨詢、方案設計、安裝施工、后期維護、技術研發等全流程的工程系統服務。

2、經營模式

工程公司承接的項目一般通過公開招標、邀標和競爭性談判等方式取得。在工程項目中標后，中標公司與業主簽訂合同，該合同一般對工期、施工范圍、合同金額、工程款項的支付進度等進行約定。中標后以項目為管理單元進行采購、施工和售后服務等。

3、行業情況說明

（1）酒店經營及管理業務

2019年，我國旅游經濟總體平穩、穩中有進，文化產業和旅游產業總量規模穩步增長，發展質量逐步提升，市場主體持續發展壯大，居民文化和旅游消費日趨活躍，消費潛力進一步釋放，文化產業和旅游產業正在成為經濟增長的重要引擎。中國旅游業邁入大眾旅游時代，文化和旅游消費提質轉型升級成為新趨勢，以酒店業為核心的住宿業無論是需求端還是供給端都面臨著巨大的結構性變革，這給住宿業帶來新的發展機遇和挑戰。

隨著海南省全面深化改革開放，建設自由貿易試驗區、中國特色自由貿易港的深入推進，103條國際航線的開通、59國人員入境旅游免簽政策的實施，扎實推進海南省的對外開放。全域旅游示范省、國際旅游消費中心的鋪開建設，旅游與文化融合發展的深入推進，推動旅游文體產業提質增效，也給酒店經營及管理業務帶來重大的發展契機。

2019年海南省旅游文化體育產業經濟發展呈現總體平穩、質量穩步提升的良好態勢。根據海南省旅游和文化廣電體育廳統計，2019年，海南全省累計接待游客8311萬人次，同比增長9%。其中，接待過夜游客總數為6825萬人次，同比增長7.8%；接待一日游游客總數為1487萬人次，同比增長14.6%。海南全省旅游總收入累計達1058億元，同比增長11.3%。報告期內，海南全省接待國內過夜游客中，旅游飯店累計接待過夜游客總數3954萬人次，同比減少1.8%；社會旅館累計接待過夜游客總數2486萬人次，同比增長18.8%。

在當前經濟發展轉向高質量發展階段的大背景下，作為滿足人民群眾美化生活需要的住宿業也正邁向高質量發展階段。隨著經濟的緩增趨勢，消費者的需求有改變趨勢，將逐漸從品牌消費、概念消費、文化消費逐漸向性價比消費的理性消費方向。隨著海南自由貿易試驗區、自由貿易港建設的推進，近年來當地高中低檔酒店或者家庭旅館盲目大量興建開業，再加上鄉村振興戰略的不斷深入，旅游業與美麗鄉村、特色產業小鎮的融合，度假民宿、鄉村民宿等新型住宿業態集群化發展態勢明顯，百個特色產業小鎮的全面鋪開建設，供應遠大于市場需求，行業之間競爭相當激烈，經營下滑壓力不減。此外，當地酒店行業人員工資普遍上升等經營成本及費用的增加，導致經營利潤萎縮，酒店行業總體經營下行壓力增加，公司的酒店經營及管理業務面臨著較大的壓力。公司下屬的海口金海岸羅頓大酒店由于設施老化，盈利能力較弱，在同行業中缺乏競爭優勢，因此近年一直處在虧損狀態。

（2）裝飾工程業務

2019年國民經濟繼續保持了總體平穩、穩中有進發展態勢，發展質量穩步提升,發展主要預期目標較好實現, 供給側結構性改革成效顯著。我國建筑業也步入新的發展階段，增長更加平穩，結構更加優化，技術更加進步，對推動經濟社會高質量發展作出了新貢獻。根據國家統計局發布的數據顯示，2019年全國建筑業總產值為24.84萬億元，同比增長5.7%。全國建筑業房屋建筑施工面積144.2億平方米，同比增長2.3%。中國城市發展逐漸從增量模式轉為存量模式，城市更新是存量時代下的必然產物，隨著新型城鎮化的深入推進，建筑裝飾業蘊藏著巨大的空間和機遇。公共建筑裝飾方面，受益于我國固定資產投資的持續增長，建筑裝飾市場仍保持穩步擴大態勢。

2019年，建筑業在持續變革中發展前行。政策法規日趨完善，行業監管持續發力，建筑業供給側結構性改革持續深化。報告期內，建筑業“放管服”改革持續深入，政策頻出，在項目審批、招投標、市場準入等方面均有大的變革。規范建筑工程施工發包與承包活動、農民工實名制管理制度全面實行、加快推進工程擔保制度、完善質量保障體系建設、推進招標投標制度改革、實行告知承諾審批新模式、全面開展工程建設項目審批制度改革和推進全過程工程咨詢服務發展等相關通知的印發，為建筑業的發展指明方向，建筑業的高質量發展步伐穩健。

同時，當前世界經濟貿易增長放緩，國際國內經濟增速整體放緩，動蕩源和風險點增多，國內結構性體制性周期性問題交織，經濟下行壓力依然較大。報告期內，建筑業發展規模增速連續下滑，建筑業總產值和增加值同比增速持續走低。經濟新常態下，我國在勞動力、環保、質量、競爭等各方面的成本不斷上升，2019年，全國固定資產投資增速從4月開始小幅回落，勞動力等資源要素成本上升、市場競爭日趨激烈。根據國家統計局發布的數據顯示，2019年固定資產投資價格較去年同期上升2.6個百分點。其中，建筑安裝工程、材料費、人工費、機械使用費同比增長了2.8%、2.6%、3.9%、1.7%。

當前，中國建筑裝飾行業正處在深化改革、轉型升級和科技跨躍的新征程。大力發展裝配式建筑，深入推行綠色建筑，全面推動綠色建材、設計、施工和運行，加快建立適應裝配式建筑的制度、技術、生產和監管體系已經成為了當前的發展共識。《國務院辦公廳關于促進建筑業持續健康發展的意見》從4個方面提出推進建筑產業現代化的要求，即推廣智能和裝配式建筑、提升建筑設計水平、加強技術研發應用、完善工程建設標準。今后，建筑業要更加堅定地走創新之路、信息化之路、產品高質量之路、裝配化之路，以推動建筑業的進一步高質量發展。建筑市場監管也會更加規范，質量與安全執法會更加嚴格，以進一步提高社會公信力。這就會倒逼建筑業企業提升自身的科學化管理和精細化管理水平，以適應更加嚴格的監管。

公司的建筑裝飾工程業務目前主要集中在高端酒店的建筑裝飾，上市以來，經過多年的發展，在業內具有了一定的知名度，并創建了自己的品牌。

3 公司主要會計數據和財務指標

3.1 近3年的主要會計數據和財務指標

單位：元  幣種：人民幣

3.2 報告期分季度的主要會計數據

單位：元幣  種：人民幣

季度數據與已披露定期報告數據差異說明

4 股本及股東情況

4.1 普通股股東和表決權恢復的優先股股東數量及前10 名股東持股情況表

單位: 股

4.2 公司與控股股東之間的產權及控制關系的方框圖

4.3 公司與實際控制人之間的產權及控制關系的方框圖

4.4 報告期末公司優先股股東總數及前10 名股東情況

5 公司債券情況

三 經營情況討論與分析

1 報告期內主要經營情況

報告期內公司的主營業務主要為酒店經營及管理、裝飾工程。全年完成營業收入12,667.72萬元，較上年減少20.75%，其中，酒店經營收入完成2,041.74萬元，較上年減少16.56%，主要原因為市場環境變化，海南旅游市場競爭日趨激烈，酒店設施陳舊老化，參與市場競爭缺乏優勢，使得酒店業務收入有所下滑；報告期工程類收入完成10,601.45萬元，較上年減少20.86%，公司工程業務收入主要來源為裝修高檔星級酒店，受市場環境的影響公司承接工程業務及本年度工程結算收入較上年有所下降。報告期主營業務毛利較上年有所減少,報告期歸屬于母公司的凈利潤為-4,525.81萬元，同比上年減少646.97%，主要原因為上年出售上海東洲公司股權及處置名門世家項目權益所致。

2 導致暫停上市的原因

3 面臨終止上市的情況和原因

4 公司對會計政策、會計估計變更原因及影響的分析說明

詳見2019年年度報告第十一節、五 “重要會計政策及會計估計”之41 “重要會計政策和會計估計的變更”。

5 公司對重大會計差錯更正原因及影響的分析說明

6 與上年度財務報告相比，對財務報表合并范圍發生變化的，公司應當作出具體說明。

本公司將海南金海岸羅頓大酒店有限公司、海南金海岸裝飾工程有限公司、上海羅頓裝飾工程有限公司、海南中油羅頓石油有限公司、上海羅頓商務管理服務有限公司、上海中油羅頓石油有限公司、北京羅頓建設工程有限公司、海南銀杉樹現代農業發展有限公司和海南銀國信文化發展有限公司9家子公司納入本期合并財務報表范圍，與上年度財務報告相比，財務報表合并范圍增加了海南銀國信文化發展有限公司。

詳見2019年年度報告財務報告之“八、 合并范圍的變更”和“九、在其他主體中的權益”的說明。

羅頓發展股份有限公司

董事長：高松

                                                                 2020年4月28日